注冊
資訊
您當前所在位置:

前10月房企發債逾萬億元,償債高峰將來襲

來源:新華財經  撰稿人:  發布時間:2020年11月09日 瀏覽:
摘要:

  新華財經北京11月6日電 據貝殼研究院統計,2020年前10個月我國房地產企業境內外債券融資累計達10283億元。而11月份,房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰,待償規模達1071億元。

  專家表示,年底之前,房企將承受降負債與沖業績的雙重壓力,尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。

  發債規模不及到期規模

  貝殼研究院統計顯示,10月份,房地產企業境內外債券融資共66筆,較上月增加1筆,發行規模折合人民幣約692億元,較上月下降10.7%。其中,境外融資共19筆,融資規模約332億元人民幣,環比增長46.9%;境外債券規模占比約48%,較上月提升19個百分點。境內融資共47筆,較上月減少4筆,融資規模約360億元,環比下降34.4%。

  從前10個月整體看,房地產企業境外發債規模占比38%,較2019年同期下降8個百分點,為2017年以來同期低點;境內發債規模占比62%,較1-9月下降1個百分點。

  貝殼研究院認為,今年以來境外債市受不確定因素干擾表現低迷,10月末期出現短期回暖跡象。由于全球不確定因素仍存,預計境外債市短期波動性較大。境內債券市場方面,三季度房地產金融監管升級效果逐漸顯現,預計至年末以防風險為首要方向,房企境內融資環境將持續收緊。

  數據顯示,10月房地產企業境內外債券到期規模約816億元,超過了約692億元的發債規模,發債規模已連續兩月不及到期規模,房企短期資金流動性壓力上升。

  11月迎來年內償債高峰

  11月房企將有1071億元債券到期,迎來今年到期償債高峰期。分析人士稱,10月房企強勁的銷售業績可緩解一部分流動性壓力,但高負債房企將面臨較大考驗,對銷售回款的依賴程度將進一步加深。

  “A股132家上市房企2020年三季報已全部發布,其中僅46家公司歸母凈利潤同比有所增長,占比為34.8%。整體看,上市房企前三季度業績表現欠佳?!笨硕鹧芯恐行钠髽I研究總監房玲說。

  房玲指出,四季度房企銷售壓力較大。外加以“三條紅線”為核心的融資新規,房企融資環境進一步收緊。四季度房企需要提升銷售及運營效率。

  增強自身“造血”能力

  易居企業集團首席執行官丁祖昱認為,“三條紅線”對房地產行業的影響是長期的。從企業端來看,對房企加速銷售回款、提高現金管理能力、合理控制杠桿提出了更高要求。從金融端來看,“三條紅線”的存在改變了投資方對房企及房地產行業整體償債能力的評估。

  “從有關部門要求提交的負債監測表來看,房企除了需要填寫三項指標、銷售規模以及各類有息負債總數之外,還需要填寫參股未并表住宅地產項目、明股實債融資、供應鏈資產證券化產品、合作方股東投入凈額,以及其他房地產相關表外有息負債這5大項數據。這種穿透式監管使房企表外負債將無所遁形。房企維持經營以及降杠桿的壓力加大?!?/p>

  房玲指出,部分房企以往優化報表的財務技巧已經無法使用,控制杠桿水平、出售資產“瘦身”、利用股權融資已成為房企應對“三條紅線”的重要方式。但僅僅在融資方面進行調整并不能真正把握好降杠桿和規模擴張的平衡,未來房企還得加強銷售回款,不斷提升運營效率,提高盈利水平,增強自身造血能力。

責任編輯:上游
分享文章到:
0
瀏覽次數:
】 【 打印本頁】 【 關閉窗口

版權與免責聲明:
       本網站注明“來源:中國建材信息總網”的文本、圖片、LOGO、創意等版權歸屬中國建材信息總網,任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源,違反者本網將依法追究責任。
       凡本網注明“來源:XXX(非中國建材信息總網)”的作品,均轉載自其他媒體,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或對其真實性負責。本網轉載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務,如稿件版權單位或個人無意在本網發布,請在兩周內與本網聯系,本網經核實后可立即將其撤除。
因特網信息服務:電信業務審批[2004]885號 經營許可證編號:京ICP證040699號-1 京公網安備 11010802024070號 廣告經營許可證:京海工商廣字第9990號
亚洲国产欧美在线人成_亚洲成在人线av_亚洲高清国产拍精品 中科匯聯承辦,easysite內容管理系統,portal門戶,輿情監測,搜索引擎,政府門戶,信息公開,電子政務