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再無萬人搖號?樓市又見新政:這個城市實行資格預審 這類人群福利來了

來源:證券時報  撰稿人:  發布時間:2020年11月25日 瀏覽:
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  繼9月14日出臺樓市調控組合拳后,時隔2個月,成都樓市調控再次“打補丁”。

  11月24日,成都出臺購房新政,實行資格預審,對人房比3倍及以上的項目,其全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售,12個月內2次放棄已選購房源的,一年不得再參與購買商品住房的報名登記。

  業內人士認為,符合新政條件“報名人數超過房源3倍及以上”的基本是常說的“網紅盤”,新政保障無房家庭能夠優先入手,資格預審及后期復核也讓其他報名的家庭無法進入搖號程序,市場將再無“萬人搖”。

  成都出臺購房新政,實行資格預審

  11月24日,成都市住建局、市司法局聯合出臺了《關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》(以下簡稱《通知》)。

  《通知》提出,實行購房資格預審,經預審符合購房條件的,購房登記系統賦予“購房資格預審碼”,“一戶一碼、憑碼報名”。

  根據《通知》,登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的,全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售,其中無房居民家庭房源不低于房源數的70%,剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

  公證機構將按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類及順序,實施公證搖號排序,復核順序如下:

  第一順序:具有項目所在區戶籍并在項目所在區穩定就業且連續繳納社保;

  第二順序:具有項目所在區戶籍;

  第三順序:不具有項目所在區戶籍,但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保,并具有項目所在區同一住房限購區域購房資格;

  第四順序:不在項目所在區穩定就業且連續繳納社保,但具有項目所在區同一住房限購區域購房資格。

  按照上述復核順序,復核確認的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數分別達到其房源數3倍時,購房資格復核工作結束。

  此外,《通知》明確,登記購房人及其家庭成員12個月內2次放棄已選購房源的,一年不得再參與購買商品住房的報名登記。

  對于提供虛假信息獲取購房資格的,取消其購房資格,登記購房人及其家庭成員3年內不得參與購買商品住房的報名登記。開發企業、中介機構弄虛作假的,由相關行政主管部門予以信用記減分,暫停網簽備案系統,暫停受理商品房預售許可或現售備案等處理。涉嫌犯罪的,移送司法機關調查處理。

  再無“萬人搖”,網紅盤成為少數人的狂歡?

  今年以來,成都多個樓盤出現萬人搖號的現象。作為樓市偏熱的城市,成都于7月24日被喊去參加國務院房地產工作座談會,又于8月26日參加了住建部部分城市房地產工作會商會,并于9月14日出臺樓市調控組合拳,提出個人住房轉讓增值稅征免年限調至5年、嚴格執行住房限購政策、嚴格審查購房首付資金來源、嚴打各類信貸資金進入房地產市場、有效調控土地價格等措施,主力打擊炒房。

  對于成都此次出臺購房新政的原因,成都市住建局表示,實行購房資格預審,是為落實“房住不炒”定位,方便購房申請人購買住房,提高購房資格前期審核效率,優先保障無房居民家庭購房需求,對住房購買資格審核流程進行優化。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策提出了購房資格預審、購房登記等內容,客觀上有助于規范房屋認購流程,杜絕了各類造假的現象,可以更好地掌握購房需求,有助于房源的優先分配,尤其是對于一些熱門板塊的樓盤而言,更有助于規范交易秩序,防范各類暗箱操作,對于剛需購房者具有較大的保障功能。

  億翰智庫西南房企研究中心甘晶吉指出,在9.14新政中,無房家庭的選房比例從50%提升到了60%,短短兩個月后,被提升到了70%以上。不僅無房家庭購買成功率變高了,而且凈是些性價比很高的樓盤在招手。參考新政,符合新政條件“報名人數超過房源3倍及以上”,基本就是我們常說的“網紅盤”,具有單價價格低、戶型小、總價低的特點,購買的性價比很高。新政保障無房家庭能夠優先入手,真是實打實的福利了。

  甘晶吉同時指出,按照新政規則,達到3倍于房源的無房居民家庭、棚改家庭后,其他報名的家庭,將無法通過復核,更不能進入搖號程序。按此計算,就算樓盤大量推出500套新房,復核人數也只會達到1500個左右。市場再無“萬人搖”,網紅盤成為少數人的狂歡。

  “此外,按照新政提出的資格復核順序,優先滿足社保和戶口都在該區域的人群,意味著,雖然大家都報了名,但是復核資格的時候,第一順位是戶口、社保都在本區域,第二順位是戶口在此,第三是社保在此,并且具備同一住房區域資格,第四是沒有本區域社保,并且具備同一住房區域資格。這就是保障職住平衡,在哪個區域打工就請你留下來?!备示Ъf。

  此前,成都“網紅盤”大部分都位于天府新區,例如川發天府上城、恒大天府半島、遠大中央公園、中鐵騎士府邸、萬科天府公園城等,以往參與搖號的人數是上萬的。

  “按照新政,第一順位的當然是戶口、社保都在這里的購房者,也就是天府新區的打工仔!3倍房源的購房者計算,天府新區自己就可以排滿,其他區域的購房者完全擠不進來,天府新區的打工仔賺大了?!备示Ъf。

責任編輯:上游
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